Esta es una breve guía para comprar una propiedad en España, le recomendamos encarecidamente que utilice un abogado calificado para que lo represente en el proceso de compra, si no tiene uno, podemos recomendarle uno.

EL COMPRADOR

Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños bajo el sol, el procedimiento para completarlo es el siguiente
Se requiere un depósito de reserva como señal de buena voluntad, normalmente es de 6000 € (y será retenido por el Agente o su Abogado) este depósito asegurará que la propiedad se reserve y se retire del mercado y también iniciará el proceso de traspaso por parte de su Abogado, generalmente dentro de 2 semanas y cuando su abogado esté satisfecho de que todo está limpio, deberá intercambiar contratos y pagar un depósito del 10%. El contrato privado (Compra Venta) tendrá una fecha fija para su realización en Notario público acordada por ambas partes

ENTONCES QUIEN PAGA QUE

El Comprador es responsable del impuesto de compra de la propiedad, que varía según se trate de una propiedad nueva o de reventa.

Hipoteca: si está solicitando una hipoteca, habrá costos adicionales de aproximadamente 1% -1.5% para la tarifa de apertura y 1.8% de impuestos y tarifas notariales para la escritura de la hipoteca.
Propiedad de segunda mano: El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) depende del precio de la propiedad; hasta 400.000€ es del 8%; entre 400.000-700.000€ es el 9% y por encima de 700.000€ es el 10%. También debe pagar los honorarios del Notario, el Registro de la Propiedad y los honorarios de sus Abogados, que suelen ser del 1% + IVA del precio de compra.
Como guía aproximada, si compra una propiedad entre cuatrocientos y setecientos mil euros, estará considerando aproximadamente el 10% del precio de compra.

Propiedad nueva: Independientemente del precio de compra, se paga el 10% de IVA (VAT) y el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

EL VENDEDOR es responsable de:
Plus Valia, Impuesto a las Ganancias de Capital, Comisión de Agentes 5% + 21% IVA, y honorarios de sus Abogados

LEGAL o CONTABILIDAD: Si desea obtener más información sobre cualquiera de los asuntos anteriores, podemos recomendarle un abogado o un contador.

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ACTUALIZACIÓN 29 de abril de 2021: Reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales hasta finales de este año 2021
Reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía para todos los inmuebles adquiridos mediante escritura desde hoy 29 de abril de 2021 hasta final de año.
Decreto-ley 7/2021, de 27 de abril, sobre reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Documentos para el fomento y reactivación de la economía de la Comunidad Autónoma de Andalucía ante la situación de crisis generada por la pandemia del coronavirus (COVID19 ).
En concreto el impuesto de transmisiones patrimoniales en la compraventa de viviendas de segunda mano pasa del tipo del 8%, 9% y 10% (en función del precio de compra) a un tipo general único del 7%
Antes del impuesto de transferencia en una compra de segunda mano era:
• 8% por los primeros 400.000 euros
• 9% entre 400.000 euros y 700.000 euros
• 10% a partir de 700.000 euros.
Ahora hay una tasa única de impuesto de transferencia que se ha fijado en 7%
Ejemplos a continuación de lo que ahorrará:
• En una propiedad de 200.000 euros te ahorrarías 2.000 euros
• En una propiedad de 400.000 euros te ahorrarías 4.000 euros
• En una propiedad de 1.000.000 euros te ahorrarías 19.000 euros